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Allgemeine Lage des Baugebietes 7 4. Verhältnisse innerhalb des räumlichen Geltungsbereiches 7 Allgemeines 7 Topographie 7 Verkehrserschließung 7 Ver- und Entsorgung 7 Denkmäler 7 Naturraum, Hoch- und Trink [...] Stellplätze 12 Örtliche Bauvorschriften 13 7. Erschließung, Verkehr und Ver- und Entsorgung 13 7.1 Erschließung und Verkehr 13 7.2 Entwässerung 14 7.3 Versorgung 15 7.4 Abfallentsorgung 15 8. Denkmalschutz [...] haftliche Flächen ca. 231,5 m² 12,6 % Private Grünflächen ca. 253,5 m² 13,7 % Nettobaufläche Wohnbaugebiet ca. 1.361,0 m² 73,7 % Nachweis des Kriteriums festgesetzte GRZ < 10.000 m² gem. 13 b Satz 1 Halbsatz[mehr]

bis max. 10° oder mit Flachdach zulässig. Gründächer sind erwünscht. § 7 – Sonstige örtliche Bauvorschriften gemäß Art. 81 BayBO 7.1 Bauliche Nebenanlagen (Gartenhäuschen u. ä.) i.S.d § 14 BauNVO Die Traufhöhe [...] (Art. 57 BayBO), welche für Nebenanlagen i.S.d. § 14 BauNVO relevant sind, sind zu beachten. 7.2 Einfriedung 7.2.1 Private Gartenflächen dürfen zum öffentlichen Straßenraum nur abgegrenzt werden ohne Einzäunung [...] Sockelmauern sind nicht zulässig. 7.2.2 Zwischen Boden und Unterkante Einfriedung (Zaun) ist ein Abstand von 20 cm, im Sinne der Durch- lässigkeit für Tiere, freizuhalten. 7.3 Ausführung von Geländeabfangungen[mehr]

Beachtung von Nr. 3.7 verboten 4.6 Sportanlagen zu errichten oder zu erweitern - nur zulässig mit Ab- wasserentsorgung über eine dichte Sam- melentwässerung un- ter Beachtung von Nr. 3.7 - Verboten für Tontau- [...] umschriebene Wasserschutzgebiet festgesetzt. Für dieses Gebiet werden die Anord- nungen nach §§ 3 bis 7 erlassen. § 2 Schutzgebiet (1) Das Schutzgebiet besteht aus zehn Fassungsbereichen (W I) einer engeren [...] Bodenauf- lage wiederhergestellt wird verboten 1.3 Leitungen verlegen oder erneuern (ohne Nr. 2.1, 3.7 und 6.13) zulässig verboten 1.4 Durchführung von Bohrungen nur zulässig für Bodenuntersuchungen bis[mehr]

Stellplätze 16 Örtliche Bauvorschriften 17 7. Erschließung, Verkehr und Ver- und Entsorgung 17 7.1 Erschließung und Verkehr 17 7.2 Entwässerung 18 7.3 Versorgung 19 7.4 Abfallentsorgung 20 8. Denkmalschutz [...] zulässig. Hiermit soll eine ortsverträgliche Entwicklung sicher- gestellt werden. 7. Erschließung, Verkehr und Ver- und Entsorgung 7.1 Erschließung und Verkehr Äußere Erschließung Die Erschließung des Planun [...] Ingenieurbüro Christofori und Partner, Roßtal Telefon: 09127/ 95 96 – 0 Telefax: 09127/ 95 96 – 95 Seite 7 von 28 Luftbild von Schlauersbach © Bayerische Vermessungsverwaltung, Veröffentlicht unter www.bayernatlas[mehr]

bis max. 10° oder mit Flachdach zulässig. Gründächer sind erwünscht. § 7 – Sonstige örtliche Bauvorschriften gemäß Art. 81 BayBO 7.1 Bauliche Nebenanlagen (Gartenhäuschen u. ä.) i.S.d § 14 BauNVO Die Traufhöhe [...] Straße 37, 90574 Roßtal Telefon: 09127/ 95 96 – 0 Telefax: 09127/ 95 96 – 95 Seite 4 von 8 7.2 Einfriedung 7.2.1 Private Gartenflächen dürfen zum öffentlichen Straßenraum nur abgegrenzt werden ohne Einzäunung [...] über Geländeoberkante zulässig. 7.2.3 Zwischen Boden und Unterkante Einfriedung (Zaun) ist ein Abstand von 20 cm, im Sinne der Durch- lässigkeit für Tiere, freizuhalten. 7.3 Ausführung von Geländeabfangungen[mehr]

33 30 24 41 23a 44 21 31 42 23 29 3884/4 84/11 83/6 82/3 83/7 82/4 294/5 294/4 294/3 294/6 83/2 82/10 82/11 15 /3 83/5 83/4 36 37 35 84/1 84/7 84/10 84/6 293 892 910 910/1 84/8 960/1 84 294 R5.1 D=392.59 [...] m² 39 9. 50 39 8. 50 41 1. 50 41 1. 00 41 0. 50 41 0. 00 40 9. 50 40 9. 00 40 8. 50 40 8. 00 40 7. 50 40 7. 00 40 6. 50 40 6. 00 40 5. 50 40 5. 00 404.50 404.00 403.50 40 3. 50 40 3. 00 40 2. 50 40 2. 00 [...] nicht bekannt. Das Planungsgebiet gilt als Vermutungs- fläche für Bodendenkmäler im Sinne des Art. 7 Bay. Denkmalschutzgesetz (BayDschG). Alle Maßnahmen in diesem Bereich sind vorab mit den zuständigen[mehr]

Stellplätze 10 Örtliche Bauvorschriften 11 7. Erschließung, Verkehr und Ver- und Entsorgung 11 7.1 Erschließung und Verkehr 11 7.2 Entwässerung 12 7.3 Versorgung 13 7.4 Abfallentsorgung 14 8. Denkmalschutz [...] Ver- und Entsorgung 6 Denkmäler 6 Naturraum, Hoch- und Trinkwasserschutz und Biotope 7 Boden, Geologie und Hydrogeologie 7 Altlasten und schädliche Bodenveränderungen 8 Oberflächennahe Geothermie 8 Immissionen [...] n Gebietes Gesamtfläche ca. 13.544,3 m² 100,0 % Verkehrsflächen ca. 952,6 m² 7,0 % Nettobaufläche Mischgebiet ca. 12.591,7 m² 93,0 % Mit der vorliegenden 1. Änderung des Bebauungsplans wird der Geltungsbereich[mehr]

bis zu einer Länge von max. 4,00 m und einer max. Höhe von 2,00 m über Geländeoberkante zulässig. § 7 – Grünordnung Gestaltung nicht überbauter privater Grundstücksflächen Die nicht überbauten Flächen der[mehr]

MI MI 10 6 5 1 7 8 7 5 3 5 1 11 4 12a 12 21 a 3 14 23 34 6 H sN r. 9 HsNr. 4 H sN r. 11 HsNr. 38 HsNr. 29 H sN r. 13 33 3 14 1 15 7 11 1 26 17 17 5 8 31 10 12 6 6 23 2925 15 12 21 24 27 7 21 b 23 871/55 [...] 871/54 871/45 871/31 871/30 96 1 951/2 96 2 97 0/ 28 905/3 906/2 870/4 970/7 970/8 970/3 970/5 970/6 970/2 970/1 968 967 970 970/27 979/7 979/6 97 9/ 4 979/2 979/3 979/5 978 Sonnenw eg Ka st an ie nw eg Ahornstr [...] 871/55 871/58 871/62871/63 871/61 871/60 87 1/ 64 875/3 874/5 874/3 874/4 87 5/ 10 875/9 874/2 87 5/ 7 874/1 875/11 875/12 87 1/ 15 871/10 871/11 871/12 871/13 871/14 875/17 87 1/ 37 87 1/ 39 871/57 871/51[mehr]

MI 10 6 5 1 7 8 7 5 3 5 1 11 4 12a 12 21 a 3 14 23 16 34 6 H sN r. 9 HsNr. 4 H sN r. 11 HsNr. 38 HsNr. 29 H sN r. 13 33 3 14 18 1 15 7 11 1 26 17 17 5 8 31 10 12 6 6 23 2925 15 12 21 24 27 7 21 b 23 871/55 [...] 871/31 871/30 96 1 951/2 96 2 97 0/ 28 905/3 906/2 870/4 870/1 970/7 970/8 970/3 970/5 970/6 970/2 970/1 968 967 970 970/27 970/30 981/1 979/7 979/6 97 9/ 4 979/1 979/2 979/3 979/5 979 978 Sonnenw eg Ka st [...] 871/55 871/58 871/62871/63 871/61 871/60 87 1/ 64 875/3 874/5 874/3 874/4 87 5/ 10 875/9 874/2 87 5/ 7 874/1 875/11 875/12 87 1/ 15 871/10 871/11 871/12 871/13 871/14 875/17 87 1/ 37 87 1/ 39 871/57 871/51[mehr]